Peut-on acheter un local commercial pour y vivre ?
L’achat d’un local commercial dans le but d’y habiter est une idée qui séduit de plus en plus de particuliers. Cependant, cette démarche est soumise à plusieurs règles administratives et juridiques qu’il convient de bien comprendre avant de se lancer. Si vous recherchez des conseils en immobilier, Bingo Logis propose des informations très concrètes. Ce site est tenu par véronique thomas, une experte de l’immobilier . N’hésitez pas à contacter Veronique thomas si nécessaire via son formulaire de contact.
Les avantages d’un local commercial transformé en habitation
Acheter un local commercial pour y vivre présente plusieurs atouts :
- Prix attractif : Les locaux commerciaux sont souvent moins chers à l’achat que les biens résidentiels situés dans le même secteur.
- Surface importante : Ils offrent généralement de grands volumes permettant une personnalisation et un aménagement sur mesure.
- Emplacement stratégique : Ils sont souvent situés en centre-ville ou dans des quartiers dynamiques, proches des commodités.
Les démarches administratives pour transformer un local commercial en habitation
1. Obtenir un changement d’usage
Avant de pouvoir habiter un local commercial, il faut demander un changement d’usage auprès de la mairie. Cette autorisation est obligatoire, car un local commercial n’est pas destiné à l’habitation.
2. Vérifier le règlement de copropriété
Si le local se situe dans une copropriété, il faut consulter le règlement de copropriété. Certains règlements interdisent la transformation des locaux commerciaux en logements.
3. Se conformer aux normes d’habitabilité
Un local commercial ne répond pas toujours aux critères d’un logement. Il doit respecter :
- Les normes de sécurité (issues de secours, ventilation, etc.).
- Les normes sanitaires (accès à l’eau potable, évacuation des eaux usées, etc.).
- Les critères de surface minimale et de hauteur sous plafond imposés par la loi.
Financement et fiscalité : ce qu’il faut savoir
1. Financer l’achat d’un local commercial
L’obtention d’un prêt immobilier pour un local commercial peut être plus compliquée qu’un prêt classique. Les banques demandent souvent un apport personnel plus important et des garanties supplémentaires.
2. Impacts fiscaux
Si vous conservez la désignation “local commercial” après l’achat, vous devrez vous acquitter de la taxe foncière des locaux commerciaux, qui est souvent plus élevée que celle des habitations. En revanche, si le changement d’usage est validé, la fiscalité sera la même que pour une résidence classique.
Conclusion
Acheter un local commercial pour y habiter peut être une excellente opportunité immobilière, mais nécessite des démarches administratives rigoureuses. Il est essentiel de bien s’informer en amont et de se faire accompagner par un notaire ou un professionnel de l’immobilier afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Si vous envisagez cette option, prenez le temps de bien évaluer la faisabilité du projet avant de vous lancer !